Juridisch gearticuleerde één‑pagina versie
Geachte mr. Adir Ayubi,
In uw hoedanigheid als raadsman van de eigenaar van kavel H3 te Jan Thiel / Vista Royal wend ik mij tot u naar aanleiding van recent uitgevoerde werkzaamheden op het betreffende perceel.
Op kavel H3 zijn diabaas aangevoerd en verdicht, en is gebruikgemaakt van een industrielie wegenbouw drilwals.
Deze activiteiten hebben op 27 Juli t/m 31 Juli 2026 substantiële trillingen en geluidsoverlast veroorzaakt en brengen, gezien de aard van het materiaal en de toegepaste verdichtingsmethode, potentiële risico’s mee voor de stabiliteit van belendende percelen.
Voor zover mij bekend zijn voor deze werkzaamheden geen omgevingsvergunning, hindervergunning (VVRP), bouwvergunning (ROV), geotechnisch rapport of constructieve onderbouwing aangevraagd of verleend, terwijl het wijzigen van het maaiveld, het opvullen van uitgegraven zones en het verdichten van zwaar vulmateriaal onder de Bouw- en Hinderverordening Curaçao en de Eilandelijke Ontwikkelingsverordening (EOV) vergunningplichtig zijn.
Voorts was voorafgaand aan de werkzaamheden overeengekomen dat een stofscherm zou worden geplaatst ter voorkoming van verspreiding van stof en fijn materiaal. Dit scherm is niet aangebracht, hetgeen heeft geleid tot aanzienlijke stofhinder op omliggende percelen.
Ik verzoek u te bevestigen op welke wijze de ontstane hinder en de daarmee samenhangende kosten zullen worden geadresseerd.
Ten aanzien van de voorgenomen bouwactiviteiten wijs ik op de geldende voorschriften binnen Vista Royal / Jan Thiel (*APC/WSB): een maximale bouwhoogte 8 meter, bouwoppervlakte van 40% van het perceel, alsmede voor een hoekperceel twee voorkanten met een verplichte groenstrook van 7,5 meter en een achterafstand van 5 meter.
Voor betaalde storende bouwwerkzaamheden (*in de weekende en/of op feestdagen) buiten reguliere roosteruren (ma-vr) is ook een hindervergunning vereist.
Ik ga ervan uit dat toekomstige bouwplannen hiermee in overeenstemming zullen zijn en dat de vereiste vergunningen en tekeningen voorafgaand aan verdere werkzaamheden ter controle aan APC zullen worden overgelegd.
In dit kader verzoek ik u om:
- Bevestiging of voor de reeds uitgevoerde werkzaamheden de vereiste vergunningen en technische rapportages zijn aangevraagd en verleend;
- Inzage in de relevante stukken, voor zover deze gedeeld kunnen worden;
- Bevestiging dat toekomstige werkzaamheden uitsluitend zullen plaatsvinden conform de geldende wettelijke vereisten en met voorafgaande vergunningverlening;
- Bevestiging dat de overeengekomen voorzorgsmaatregelen, waaronder het stofscherm, bij vervolgwerkzaamheden daadwerkelijk zullen worden toegepast;
- Bevestiging hoe de ontstane hinder en de daaruit voortvloeiende kosten zullen worden geadresseerd.
Mijn doel is uitsluitend om de situatie zorgvuldig, transparant en conform de toepasselijke regelgeving te laten verlopen. Ik zie uw reactie met belangstelling tegemoet.
Met vriendelijke groet,
Dhr, A.P. Barendregt
Abna Advies NV/ Vista Royal H2
cc. AA/VVRP : info.vvrp@gmail.com
APC : info@apc.com
ROV : Infovergunningenloket@gobiernu.cw
KPC : wardamontana@polis.cw
OM : parket.curacao@OMCarib.org
Ingekorte één‑pagina versieGeachte mr. [naam], Ik richt mij tot u in uw hoedanigheid als raadsman van de eigenaar van kavel H3 te Jan Thiel / Vista Royal. Op het perceel hebben recent werkzaamheden plaatsgevonden waarbij diabaas is aangevoerd en verdicht en waarbij gebruik is gemaakt van een drilwals. Deze activiteiten hebben merkbare trillingen en geluidsoverlast veroorzaakt en brengen, gezien de aard van het materiaal en de verdichtingsmethode, potentiële risico’s mee voor de stabiliteit van aangrenzende percelen. Voor zover mij bekend zijn voor deze werkzaamheden geen hindervergunning, bouwvergunning, geotechnisch rapport of constructieve onderbouwing verstrekt, terwijl dergelijke activiteiten onder de Bouw- en… Read more »
Juridisch gearticuleerde één‑pagina versieGeachte mr. [naam], In uw hoedanigheid als raadsman van de eigenaar van kavel H3 te Jan Thiel / Vista Royal wend ik mij tot u naar aanleiding van recent uitgevoerde werkzaamheden op het betreffende perceel. Op kavel H3 zijn diabaas aangevoerd en verdicht, en is gebruikgemaakt van een drilwals. Deze activiteiten hebben substantiële trillingen en geluidsoverlast veroorzaakt en brengen, gezien de aard van het materiaal en de toegepaste verdichtingsmethode, potentiële risico’s mee voor de stabiliteit van belendende percelen. Voor zover mij bekend zijn voor deze werkzaamheden geen hindervergunning, bouwvergunning, geotechnisch rapport of constructieve onderbouwing aangevraagd of verleend,… Read more »
2192026
Wij hebben nota genomen van de stellingname en zien gaarne een inhoudelijke weder reactie tegemoet met vriendelijke groet.
Geachte meester Ayubi, De hoogst ongebruikelijke werkwijze van een goede buur staat vast. Bijbehorende en verantwoordelijke instanties (*KPC/ROV/APC) werken langs elkaar heen met de schadelijke gevolgen van dien. KPC verwijst naar VVRP/ROV, ROV verwijst naar APC, die als verkavelaar de middelen (*sancties) zou moeten hebben om activiteiten in strijd met voorschriften aan te pakken. Derden vergoeden om in een woonbuurt ter kwader trouw industriele middelen aan te wenden (om zodoende voor overlast te zorgen en daarmee de levens kwaliteit bij VR/H2 te ondermijnen) achten wij als ongepast en uit den boze. Ivm met een langdurige internet onderbreking van FLOW werden… Read more »